房地产成本，企业可控的很少

　　省政协委员张昭珩在讨论时针对房地产市场的现状提出自己的看法，房地产成本的控制更多的是看政府的动作，而不仅仅是喊着让房地产企业来降价。

　　“对比现在的房价可以看出，房地产中更多的成本是土地的成本，是各种税费的成本，这些成本都是企业所不能决定的，是由政府主导的。企业没法降，降下来就得赔钱。”张昭珩表示，要想控制房地产市场的成本，更多的应该是从政府方面降低土地的价格，降低各种税费的收缴。

　　居者有其屋不一定居者有产权

　　“现在我们提出‘居者有其屋’的住房保障计划，但是‘居者有其屋’到底该怎样理解，是每人都有房子住，还是每人都有住房的产权。”张昭珩表示，这是两个概念。

　　“在我国香港和西方发达国家，都不能保证每个人都有自己的产权房，要实现这一目标也非常困难。”张昭珩认为，政府在这方面应该通过建设廉租房，让住房困难的人有房住，而不应该把精力过多的放在让住房困难的人都能买上产权房。

　　“山东的房地产市场泡沫很少”

　　“总体上来说，山东的房地产市场泡沫不大，除了青岛海边附近房价一平米好几万元之外，大部分地区的房价和全国其他城市相比还是比较低的。如果说全国的楼市回暖，山东的楼市将会回暖得更快一些。”在总结发言时，姜大明省长专门进行了阐述。

　　针对现在“老百姓和房地产商较劲，房地产商和政府较劲”的形势，姜大明表示，山东政府财政税收对房地产市场的依赖并不是特别大。

　　2009年，要把房地产业作为扩大内需、拉动增长的重要支柱产业，姜大明提出“保住一头、启动一头、激活一头”的做法，加大保障性住房建设力度，启动农村住房建设，放宽二套房购房政策，促进房地产市场平稳有序发展。